立地と物件の選び方

歯科医院開業を成功させる“新築・テナント”判断ガイド（初心者でもわかる）

歯科医院の開業において、
立地と物件選びは「売上の半分」を決めるほど重要 です。

しかし、初めての開業では——
「新築とテナント、どっちが良いの？」
「何坪あれば医院が作れる？」
「駅近と郊外、どっちが成功しやすい？」
など、悩むポイントが非常に多いもの。

このガイドでは、
歯科医院が本当に選ぶべき“良い立地と物件”の基準 を
新築・テナントに分けてわかりやすく整理しました。

【まず結論】立地選びは「患者の来やすさ × 設計の成立」で決まる

歯科医院の立地判断は、以下の2つだけで大きく絞れます。

• 患者が来やすい場所か？（交通・視認性・生活導線）
• 歯科医院の設計が成立する場所か？（面積・排水・動線）

どちらか一方だけでは成功できません。
この2つが揃ったとき、医院は長く成長する基盤を持つことができます。

【新築】立地選びの判断基準（メリット・注意点）

新築の最大の強みは、
“医院に合わせてすべてを設計できること” です。

① 駐車場計画（10〜15台）が立地判断の中心

郊外で開業する場合、駐車場は 患者数に直結する要素 です。

特に小児やファミリー層は、「車で行きやすい歯科医院」を選びます。

② 敷地の広さ（150〜230坪が理想）

医院の建物が 50坪〜60坪（ユニット5〜7台） の場合、以下の敷地広さがが目安です。

【理由】
以下の点を考えると、広めの土地が必要だからです。
・駐車場
・歩道・アプローチ
・外構
・将来の増築

③ 道路付け（主要道路沿い or 角地が有利）

理由は明確です。

オンライン集患が強くても、
“オフラインの視認性” があると成長スピードが速くなります。

④ エリアの流れ（住宅地・子育て世代が増えているか）

新築は将来性を見て判断すると成功しやすいです。

単純な人口数よりも、“エリアとして伸びているか” が大事。

【テナント】立地選びの判断基準（成功しやすい条件）

テナントの良さは、初期費用を抑えながらスピーディに開業できること。

ただし、歯科医院として成立する物件かどうかの判断が必須です。

① 面積は「ユニット台数」で決める（実務基準）

藤井さんの実務値として、以下の基準が最も現実的です。

ユニット数	必要面積
3台	30坪前後
5台	50坪
7台	60坪以上

歯科医院は、診療室・滅菌室・スタッフルーム・院長室など最低限必要な部屋が多いため、思っている以上に面積が必要です。

② 設計ができるか？（排水・天井高・柱）

歯科医院の設計が成立するかどうかは、以下がポイント。

とくに 排水の自由度 は最重要です。

③ 駅近（徒歩5分以内）は成功率が高い

都市部なら、以下の点を守るだけで 新患の流入が安定 します。

④ 駐車場は“自前でなくてもOK”

テナントの場合は、以下の点をを確保できれば十分成功できます。

【ポイント】
「車で来る患者さんが困らないこと」

【新築 or テナント】どちらを選ぶべきか？早見表

項目	新築に向いている	テナントに向いている
ターゲット	ファミリー層・郊外	都市部・駅利用者
初期費用	高い	低い
設計自由度	最大	制限あり
駐車場	十分確保できる	周辺に借りる
開業スピード	やや遅い	早い
成長性	高い	場合による

立地判断で最も多い“失敗例”

立地の失敗は、開業後20年のストレスにつながります。

成功する立地の“共通点”はこれ

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